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运城购房者谨慎！新晋“地王”未取得预售证违规宣传_bat365官方网站
2024-05-23 00:42:02
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近日，有网友爆料，由运城梁宏置业有限公司开发、位于盐湖区安邑路7288号的中梁·观云台建设项目在户外、线上等多个渠道投放广告。
运城购房者谨慎！新晋“地王”未取得预售证违规宣传
近日，有网友爆料，由运城梁宏置业有限公司开发、位于盐湖区安邑路7288号的中梁·观云台建设项目在户外、线上等多个渠道投放广告。在运城市房地产信息网查询发现，中梁·观云台尚未取得预售许可证。
经企查查查询，运城梁宏置业有限公司成立于2021-03-15，法定代表人为张海，注册资本为1000万元人民币，企业地址位于山西省运城市盐湖区学院北路万利写字楼1808室，所属行业为房地产业，实际控制人为中梁国际发展有限公司。从4月底开始报备运城中梁观云台建设项目。
《商品房预售许可证》是什么？百科解释：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
据《房地产广告发布规定》第五条第四款规定，预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告；第六条第五款规定，发布房地产预售的，应具有当地政府建设主管部门的预售许可证；第七条规定，房地产预售的，必须在广告中载明预售楼盘的预售许可证号。很明显，中梁·观云台项目在未取得预售许可证的广告投放是违法行为。
中梁地产在运城违规宣传销售并非偶然，近年来网上关于中梁地产在全国多省市违规操作没有预售许可证公然卖房的信息举不胜举。
继8月初李沧首府因未取得验线确认书，擅自开工建设被罚后，中梁市北项目中梁时光映像，8月3日再上城管信用黑榜。
比较典型的违规案例
早在2017年，安徽芜湖就有此先例，中梁地产在没有取得预售许可证的情况下，大肆兜售“商品房”1600多套。
导致当地众多买房心切的市民上当受骗，大宗现金汩汩流入房企的同时，那个言之凿凿的高品质、高水准的商品房住宅，交款一年后也只有地上的一个大土坑！就此，芜湖住建委副主任骆红旗在电视问政中明确表示，违规确凿重点处理。
链接：https://www.163.com/dy/article/DFF1UPM80520U110.html
除此之外，还有几个“坑”，供各位看官吃瓜：
一、瞎承诺套定金，不讲诚信退款难
据潍坊12315：2020年6月，山东潍坊，中梁单方面不得公积金贷款，导致客户承受能力超载不能继续购买，不退还定金。
二、未拿到预售许可证，交“定存”就能优先选房
据青岛大众网2021年6月份的报道，中梁首府在没有拿到预售许可证的情况下，告知市购房者“定存”5万元就能优先选房，而且还能享受97折的购房优惠。山东正航律师事务所的律师李秋航表示，“定存”的本质就是定金，开发商在未取得预售许可证的情况下，就让购房者交5万“定存”，这种行为违反了法律法规的强制性规定。
三、物业服务不达标
四、质量问题不断，贪腐事件频发
买房是一种大额消费，往往倾尽了购房人一家的积蓄。在买房的过程中潜藏着许多陷阱，稍不留神就会吃大亏，中招后伤害的不仅是一个人而是整个家庭。
希望运城市相关职能部门能主动作为，坚决向违法行为说不，让购房市民避免不必要的财产损失。
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